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房屋功能性問題頻出亚投体育---首页_欢迎您?精裝管理專家教你這樣避免群訴風險亚投体育---首页_欢迎您!

發布時間:2020-08-15來源:分享:

近年來亚投体育---首页_欢迎您,各地政府相繼出臺精裝修政策,越來越多的住宅項目選擇精裝交付。但隨之而來的是各種精裝房問題的曝光:火線零線結線錯位亚投体育---首页_欢迎您、滲水亚投体育---首页_欢迎您、下水道堵塞、馬桶不固定等,這些功能性缺陷讓購房者在居住時焦頭爛額亚投体育---首页_欢迎您,也給涉事房企的市場口碑帶來負面影響亚投体育---首页_欢迎您。
隨著精裝房維權問題突出,各地紛紛出臺政策:2019年3月1日,東莞宣布買家在樓盤認購后兩天內可以“無理由退定金”;武漢則發布通知,對于精裝修房存在問題亚投体育---首页_欢迎您、于購房者明顯不合理的現象亚投体育---首页_欢迎您,購房者可以解約退房......

在全新的市場環境下,房企如何做好房屋功能性檢測對于后期交付至關重要。本文根據筆者在瑞捷咨詢多年的精裝管理經驗,對房屋功能性檢查的要點進行分享亚投体育---首页_欢迎您,助力房企提高一次交付率亚投体育---首页_欢迎您!


一、臥室、客廳


臥室和客廳承擔著休息亚投体育---首页_欢迎您、娛樂的重任,承包業主在家的大部分時間,確保該空間內網絡、電話、有線電視網的通暢性,對于滿足業主基本生活需求,提升生活幸福指數有著極大的影響。


弱電信號測試


檢測目的:檢查線路準確性亚投体育---首页_欢迎您,網絡、電話、有線電視網(簡稱“三網”)是否通信正常,線纜及接頭連接是否正確。

測試工具:網絡電話二合一通路測試、有線信號通路測試儀

檢測方法:

· 檢查套內各房間插座三網的通斷情況。

· 使用網線測試儀對線路進行測試,檢查線路準確性。將測試儀一端與發射器連接,一端與接收器連接亚投体育---首页_欢迎您,檢測三網是否通信正常,線纜及接頭連接是否正確。


 

 

強電通電測試


檢測目的:檢測插座線路是否通電亚投体育---首页_欢迎您、線序是否正確亚投体育---首页_欢迎您、燈是否正常亚投体育---首页_欢迎您。

測試工具:帶短路測試的相位測試儀

檢測方法:

· 檢查套內各房間配電箱、燈具、開關面板、插座的通電情況 。

· 對各回路進行送電亚投体育---首页_欢迎您亚投体育---首页_欢迎您,使用相位測試儀亚投体育---首页_欢迎您,測試接線準確性,回路是否與被測回路一致亚投体育---首页_欢迎您,手動測試漏電保護開關動作是否正常;檢查各功能房間燈具亚投体育---首页_欢迎您、開關面板是否控制正常;使用驗電器檢測插座是否通電正常亚投体育---首页_欢迎您、接線方式和接地功能是否正常。


 


二亚投体育---首页_欢迎您、衛生間


衛生間雖小,卻要滿足日常洗漱、如廁、沐浴等需求亚投体育---首页_欢迎您,是裝修中最重要的部分。而這樣一個特殊的空間亚投体育---首页_欢迎您,一旦發生滲漏亚投体育---首页_欢迎您、通風性不好、觸電等問題,不僅影響居住體驗,還可能危及業主安全亚投体育---首页_欢迎您。


等電位聯結測試


檢測目的:避免電阻過大出現電擊事故亚投体育---首页_欢迎您。

測試工具:等電位測試儀

檢測方法:

· 檢查所有套內衛生間等電位聯結情況,采用專用的等電位測試儀,一端與等電位接地端子板連接,一端與待測點連接,對各衛生間局部等電位接線盒至各角閥、混合閥、吊頂龍骨、插座地線等進行電阻測試。

· 若電阻≥3歐姆,即判定該套用電安全測試不合格。




廚衛管道臺


檢測目的:檢測廚衛臺盆的管道是否安裝合格、有無滲漏亚投体育---首页_欢迎您。

檢測方法:

· 檢查所有套內廚衛臺盆的管道密封性情況,對廚衛臺盆進行盛水亚投体育---首页_欢迎您,放水過程中檢查管道各連接處是否存在滴漏水現象亚投体育---首页_欢迎您。

· 套內任意廚衛臺盆管道連接處發現滴漏,即判定該套廚衛臺盆管道密封性不合格。


 

 

衛生間排氣扇及暖風機功能測試


檢測目的:檢測排氣扇及暖風機是否滿足業主使用需求。

試工具手持溫濕度計、A4紙

檢測方法

· 檢查所有套內衛生間排氣扇功能使用情況,開啟排氣扇后將一張A4紙靠近風口處亚投体育---首页_欢迎您,若A4紙吸不住亚投体育---首页_欢迎您,即判定該套衛生間排氣扇功能測試不合格亚投体育---首页_欢迎您。

· 檢查所有套內暖風機功能使用情況亚投体育---首页_欢迎您,在開啟暖風機5分鐘后,在下方1m處采用溫控測試儀測量溫度,若溫度無法升至30℃,即判定該套暖風機功能測試不合格。


 

 

浴缸排水測試


檢測目的測試是否滿足日常需求。

測試工具:計時器

檢測方法:

· 檢查所有套內浴缸排水情況,浴缸放水至溢水口后進行排水亚投体育---首页_欢迎您。

· 若排水完成時間超過8分鐘,即判定該套浴缸排水試驗不合格(排水時間各項目結合浴缸說明書要求)。




馬桶沖水測試


檢測目的:測試馬桶是否排水通暢、是否堵塞亚投体育---首页_欢迎您。

測試工具卷紙巾

檢測方法:

· 檢查所有套內馬桶沖水情況亚投体育---首页_欢迎您,每個馬桶采用4張0.6m的卷紙進行沖水測試亚投体育---首页_欢迎您亚投体育---首页_欢迎您,若沖水完后卷紙仍留在馬桶內亚投体育---首页_欢迎您,即判定該套馬桶沖水試驗不合格亚投体育---首页_欢迎您。


 


淋浴房密封性檢查


檢測目的:檢測淋浴房是否安裝合格、有無滲漏。

檢測方法:

· 檢查所有套內的淋浴房密封性情況,用花灑沿著淋浴房玻璃在1.5m高度范圍內持續淋水3分鐘亚投体育---首页_欢迎您;

· 若淋水過程中,套內任意淋浴房發現水往外流出現象,即判定該套淋浴房密封性不合格。

 

 

 

淋浴房蓄水檢測


檢測目的:檢測衛生間排水管安裝是否合格亚投体育---首页_欢迎您亚投体育---首页_欢迎您、有無滲漏。

檢測方法:

· 檢查所有套內淋浴房,并于下班前完成蓄水(蓄水高度均不小于3cm);第二天核查淋浴房蓄水情況,注水高度不足或未注水則以出現滲漏判定亚投体育---首页_欢迎您亚投体育---首页_欢迎您,并于下班前(保證蓄水24小時)觀察蓄水樓層下層淋浴房吊頂的滲漏情況。

· 任意位置出現滲漏現象,即判定該淋浴房滲漏亚投体育---首页_欢迎您。

 

 


三、廚房


對于廚房的功能性方面,油煙排氣情況是業主普遍關心的問題,如果抽油煙機吸力不足亚投体育---首页_欢迎您,不僅容易擴散影響室內空氣清新度,長此以往還會導致墻面、家具等沾上油漬,形成清潔難題。 


抽油煙機吸力測試


檢測目的:檢測油煙機吸力是否滿足業主使用需求。

測試工具:直徑350-400mm的塑料臉盆檢測方法:

· 檢查所有套內的抽煙煙機吸力情況亚投体育---首页_欢迎您,采用直徑350mm的塑料臉盆,開啟抽油煙機吸力的最大檔位,若臉盆無法吸住即判定該套抽油煙機吸力不合格。


 


/排氣道防竄煙測試

檢測目的:防止交付后業主使用油煙機時出現漏煙引發的群訴事件。

測試工具:消防煙霧彈、銅線、密封板、小樓梯亚投体育---首页_欢迎您、對講機、入戶門鑰匙等檢測方法:

· 每標段檢查2個煙道和1個暗衛排氣道,進行防竄煙測試(結合項目實際情況,若無暗衛則抽取3個煙道);

· 檢測人員分別在屋面、標準層平均每十層亚投体育---首页_欢迎您、2層煙/排氣道旁就位,在屋面將煙霧彈采用銅線系好后伸入煙/排氣道內直至2層位置后,將屋面煙/排氣道口封住,同時屋面、標準層平均每十層就位的檢測人員各自往下檢查10層(如30層檢查到21層),觀察該煙/排氣道每層是否存在漏煙或竄味現象亚投体育---首页_欢迎您,任意樓層出現漏煙或竄味現象亚投体育---首页_欢迎您,即判定該層煙/排氣道不合格亚投体育---首页_欢迎您亚投体育---首页_欢迎您。

(若煙/排氣道存在堵塞現象,煙霧彈無法放至底層,即判定該項測試不合格亚投体育---首页_欢迎您。)

 


四、陽臺


陽臺地漏的作用是方便日常排水,如果地漏排水不暢,不僅會影響業主的日常生活亚投体育---首页_欢迎您,還可能因為積水流入室內亚投体育---首页_欢迎您,浸泡地板、家具等造成經濟損失。


地漏通水測試


檢測目的:檢測地磚是否找坡亚投体育---首页_欢迎您、排水是否通暢。

測試工具:水桶

檢測方法:

· 檢查所有套內地漏通水情況,采用15升水對地漏處地面進行潑水亚投体育---首页_欢迎您,觀察地漏地面找坡及排水是否通暢;

· 套內發現任意一處地漏地面找坡不合格或地漏排水不通暢,即判定該套地漏通水試驗不合格。

 

 

 

陽臺蓄水試驗


檢測目的:檢測陽臺排水管安裝是否合格、有無滲漏。

檢測方法:

· 檢查所有套內陽露臺亚投体育---首页_欢迎您,并于下班前完成蓄水(蓄水高度均不小于3cm);第二天核查陽露臺蓄水情況亚投体育---首页_欢迎您,蓄水高度不足或未注水則以出現滲漏判定,并于下班前(保證蓄水24小時)觀察蓄水樓層下層陽露臺吊頂的滲漏情況亚投体育---首页_欢迎您;

· 任意位置出現滲漏現象亚投体育---首页_欢迎您,即判定該陽露臺滲漏。


  

結語


在這個寸土寸金的時代,房屋如何在保證質量觀感的前提下,進一步滿足綜合性使用功能需求,已成為評判房子價值的重要標準。提前做好房屋功能性檢測亚投体育---首页_欢迎您,拷問自身品質,避免陷入群訴風險亚投体育---首页_欢迎您,打造良好的市場口碑,真正做到房子質量好不好,客戶說了算!

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